Kones4u - כונס נכסים חינם | דירות מכונס נכסים | רכבים מכונס נכסים

ברוכים הבאים לאתר כונס פור יו, באתר זה תוכלו לאתר הזדמנויות נדל"ן, אנו נדאג לפרסם באתר זה נכסי מקרקעין המוצעים למכירה בהליך כינוס נכסים. תוכלו למצוא מידע אודות הליך כינוס נכסים בלשונית – כינוס נכסים מהו. מומלץ להכיר את ההליך טרם ביצוע פעולה כלשהי. הייחודיות של אתר כונס פור יו היא פרסום הנכסים בחינם !!! אנו לא גובים דמי שימוש ולא נעשה כך גם בעתיד. אתר זה הוא היחיד מסוגו בישראל אשר דואג לפרסם את הנכסים ללא כל עלות מצד הגולשים. הנכסים מחולקים לפי האיזורים בו הם נמצאים ולפי ייעודי המקרקעין. שימו לב, גם אתם יכולים לפרסם מודעה באתר כונס פור יו בחינם. אם הינכם כונסי נכסים אתם מוזמנים לפרסם מודעתכם בחינם ללא כל עלות או התחייבות ולחשוף את הצעתכם לכלל הציבור והגולשים באתר. כמו כן, במידה ואיתרתם מודעה שפרסם כונס הנכסים כלשהו אתם מוזמנים לשתף זאת עם שאר גולשי האתר ובכך לעזור לנו להקים מאגר חינמי של פרסומי נכסים אשר מנוהלים ע"י כונס הנכסים ומוצעים למכירה בהליך זה. אנו לא גובים דמי מנוי עבור מחפשי הנכסים! אנו מאתרים את הנכסים ממודעות הפרסום של עורכי הדין השונים הלוא הם כונסי הנכסים ומנגישים לכם אותם בצורה מפורטת וברורה. בעתיד, נביא הערכות למחירי השוק של הנכסים כך שתוכלו לגזור מכך את ההצעה אותו תגישו לכונס הנכסים במידה והנכס יימצא אטרקטיבי עבורכם.

היתרונות ברכישת נכס מכונס נכסים

  • מחיר - הדירות נמכרות בהליכי מכרז המאפשרים לכם לחסוך עד 20%-30% משווי הנכס!
  • מכירת הנכס מתנהלת דרך בית המשפט או הוצאה לפועל ובאישורם בלבד, למעשה לקונה יש למי לגשת גם לאחר הרכישה במידה וקיימת בעיה מהותית. בנוסף לכך, במכרזים אלו הנכס עובר לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, עיקול או זכות נוגדת, בהתאם לסעיף 34 א לחוק המכר (מומלץ לעיין בחוק לפני הגשת כל הצעה). אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין וכן עם שמאי מקרקעין לפני כל רכישת זכות במקרקעין (לאו דווקא מכונס נכסים).
  • תהליך הרכישה הינו קצר ותמציתי  - הליך המכירה לרוב הינו קצר בשל העובדה כי חוזה המכר מוכתב מראש ואינו נתון לשינויים ומשא ומתן כלשהו, בנוסף, לעומת עסקאות מקרקעין רגילות ישנה פחות גמישות בנושא התשלומים עבור הנכס הנדון בהליך כינוס הנכסים.
  • שמאות טרום רכישה - לנכס יש שמאות טרום רכישה כך שהקונה יכול לקבל סקירה מקיפה על הנכס וכן לקבל את מחיר השוק ומחיר המימוש המהיר (ראה פירוט בלשונית "שמאות טרום רכישה"). יש להקפיד על כך שהשומה נערכה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך בלבד.
  • פינוי מיידי - כונס הנכסים, ברוב המקרים, מפנה את הנכס טרם הליך המכירה, כך שלמעשה הנכס ברוב המקרים פנוי לכניסה מיידית. גם אם מדובר בנכס תפוס. כונס הנכסים הוא הגורם שיטפל בהוצאת צו הפינוי ובהליכים הנלווים לו באם נדרשים.
  • ביטול העסקה - אם יחולו שיבושים במהלך העסקה וכונס הנכסים אינו יצליח לקדם אותה, מסיבות שאינן קשורות אליו או לקונה, ניתן בקלות יחסית לבטל את העסקה ולקבל את התמורה בחזרה, על פי הנחיות ראש ההוצאה לפועל.
  • בנוסף, יש להביא בחשבון את נושא מחירי השוק והמחיר במימוש מהיר. על מנת לזכות בהצעה בהליך כינוס הנכסים עליכם להכיר את הנכס בצורה הטובה ביותר, להכיר את סביבת הנכס, ללמוד אודות המצב המשפטי של הנכס ואת הזכויות החלות על הנכס. נושא לא פחות חשוב הוא המצב התכנוני של הנכס. לעיתים רוכשים אינם מודעים לכך ומפסידים הזדמנויות נדל"ן. לעניין נושא זה אני ממליץ להכנס ללשונית "שמאות טרום רכישה" וללמוד אודות דו"ח השומה שאותה מכין שמאי מקרקעין מוסמך בלבד. לאחר שהכרתם את כל הנושא ולמדתם אותו לעומק, רק אז מומלץ להגיש הצעות בהליך כינוס הנכסים. אנו מקווים שתצליחו לאתר את הנכס המתאים ואף תגישו הצעה לכונס הנכסים. שימו לב שרוב רובן של העסקאות בהליך כינוס הנכסים התבצעו במחיר נמוך ממחיר השוק ובכך למעשה הזוכה הרוויח כסף רב. בהצלחה !
        שוק הדיור בישראל – תמונת מצב עדכנית (ינואר 2018)

      מידע שימושי שאתה חייבים לקרוא לפני שאתם רוכשים דירה מכונס!!

      מודעות אחרונות שעלו לאתר

      (מתעדכן על בסיס יומי)